楼市315决战收官：拨开市场乱象提振消费从「心」开始！

  即希望能够通过诚信的力量让人民生活更加幸福美满，稳步提高消费能力，改善消费环境，刺激居民消费，加快建设现代化经济体系，畅通国内大循环和国内国际双循环。

  过去一年，中国经济走过了极不平凡的一年，面对突如其来的新冠肺炎疫情，世界经济面临逐渐衰退的危局，在这样的关键时刻，中国国内消费仍是国民经济的中流砥柱，全年社会消费品零售总额达391981亿元，占到了经济总量的38.6%。

  当下与未来，消费秩序的理清和消费环境的改善，仍是2020乃至2021年度的整肃中国消费市场的主题与关键，政策监管的决心和诚心、企业的良心和用心、消费者的信心和放心，共同构成了国内经济良性的消费生态。

  2021年「3·15」晚会的主题是：提振消费 从心开始。即希望通过诚信的力量让人民生活更加幸福美满，稳步提高消费能力，改善消费环境，刺激居民消费，加快建设现代化经济体系，畅通国内大循环和国内国际双循环。

  放眼中国房地产市场，纵观2020年的青岛楼市，哄抬房价、捂盘惜售、捏造虚假信息、楼体失质、物业失职、不实承诺等各类负面问题均有发生。

  每年315，这样一些方面的问题，都是房地产行业绕不过的重要话题，房屋的品质、装修高价低配、物业纠纷、延期交付等问题，更是多次被推上风口浪尖。

  错杂的地产乱象，不仅挑战和刷新着楼市行业的下限，更严重损害了众多消费者的个人权益和置业热情，关于楼盘质量、精装质量、虚假宣传及违规销售等问题，在行业内屡见不鲜。

  房屋本身的质量上的问题，是购房者最为关心的。可以说，楼盘质量不仅关系着消费者的健康与生命，更是开发商品牌与信誉的根本之所在。

  而每年，各家楼盘的质量上的问题，却屡屡发生，多个重大的负面曝光和维权事件时有发生。

  如今，房地产行业快速的提升，某些建筑单位和实施工程单位为了赶工期、节省成本，某些工程在防水设计、材料的品质、建筑施工、监理监管等方面都存在较多漏洞，导致最终出现房屋的品质问题，漏水、墙体裂缝质量差、房体偷工减料、购物广场未兑现等频频发生。

  消费者在购买房屋时应优先选择大品牌、口碑好的开发商，这样房屋的质量相对有保障。在购买房屋前，需要充分搜集资料，对意向开发商进行了解。

  1）检查室内外墙地面是否有水迹、裂缝，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如果有，务必确定水迹和裂缝的来源；

  2）门窗与框是否完全结合，门窗关闭时扇与框、扇与扇应无明显缝隙，密封条不松动、不脱落，窗子的排水孔应打通；

  3）卫生间防水层应无破损、空鼓、开裂，细部做法应合格；地下室整个墙地面应做防水，穿墙套管的防水做法合格，墙、地面不应潮湿。

  国内楼市调控发布后，青岛随即刮起精装风潮。精装又被叫做全装，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。

  然而，精装房的问世，一方面满足了现代人的便利居住需求，另一方面却引发了房企市场的乱象四起。地砖空鼓、高价低配……中国房地产市场发展多年，最受争议的产品纷议，「精装」问题当仁不让。

  回顾最近一年青岛楼市的维权事件，装修「高价低配」、室内污染、地面空鼓、墙面开裂、漏水、地漏堵塞、装修品质良莠不齐等的装修质量上的问题层出不穷，引发了购房者想象与现实的巨大心里落差。

  特别是，目前青岛市面上带装修的新建住宅，动辄对外释放两千五、三千五的精装标准，本来看似性价比无敌的划算之选，最终却以高价低配收场，让不少购房者大呼上当。

  对此，提示各位购房者，在订立精装修房买卖合同时，首先应明确交付房的装修标准，要注意避开高级、名牌、著名等于一模糊的词汇，明确装修用到的材料以及家具的品牌、具体型号规格。

  对于交付房装修是否以样板间为标准也要做出规定。其次，主要保留样板间照片或视频。最后，对于验房师未达到样板房装修标准的，业主应拒签房屋入住确认书。

  2020年国家颁布的「新广告法」中明确规定了商业相关的「禁用词汇」，用以提醒众多购买的人关注与警惕商家的「虚假宣传」行为。

  然而，在过去的一年，甚至至今，「虚假宣传」仍未被彻底杜绝，部分房企对客观事实的陈述有失偏颇，或直接存在严重不符，使得消费者购房难，验房难，维权更是难上加难。

  产权缩水，定金突变，维权却要花许多时日，有的仍难以完全解决问题，消费者深受其害。

  此外，除了「虚假宣传」是开发商利用消费者的「信息不对称」而在对外信息上做了手脚，那么「违规销售」就是置业顾问在消费者具体咨询购房的过程中，再次制造「信息不对称」设下各类套路。

  诸如逼定成交后问题频出甚至拖延交房，抑或捆绑附加条件引导成交后概不负责等等操作毫无下限可言。

  对此，消费者应在买房前对房屋的所有详细信息做一下全盘了解，另外，及时查验了解手头的法律依据，提前做好相关证据的收集与防范，以避免在问题暴露之后，束手无策。

  在消费者过去一年的置业过程中，楼市陷阱频繁发生，作为买房经验不足、行业信息获取相对困难的普通消费者来说，又有哪些方法，可以尽量规避此类问题的发生？

  所谓少听多看，指的是不管是买房的前中后期，都要多花精力在实际的观察，而不是置业顾问和开发商给予的许诺上。

  看房选房期间，比起置业顾问天花乱坠的介绍，楼盘规划图、实景图要来的更实际一点。

  选房期间看重什么，你就要尽全力落实、实地考察什么，合同签约、交房收房期间必须反复查看、逐条落实，最好能达到锱铢必较的程度。

  期房签约之前如果还有一些自己特别看重的因素，开发商无法当即给出兑现保证，可明确要求开发商把承诺写进合同，列明违约责任，否则可另选他处。

  「五证」是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

  审查「五证」极为关键，这往往是保证个人权益的底线，毕竟后期发现被欺瞒，自己要做的调查和手续会更多更麻烦。

  因此购房者应当保存好相关的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图等购房材料，以便维护好自己的合法权益。

  此外，如果在「竭力规避」「严防死守」的情况下，仍无法规避遭遇侵权、霸王条款、失职失质等问题的发生。

  在与开发商、物业等相关负责人沟通无果的情况下，请务必尽快与房地产相关部门进行及时的联系和反映，与政府和民间机构合作处理问题，将个人权益的损失降到最低。

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